北京市对于二套房认定的标准主要包括以下几个方面：购房资格、购房条件、购房限制和购房手续等。下面跟随金旗舰旗哥一起来了解一下吧。

关键词：北京二套房认定的标准

首先，购房资格方面，北京市规定在购买二套房时，购房人必须是具有北京市户籍或连续缴纳社会保险或个人所得税满五年的非北京市户籍居民。此外，购房人需要满足年满18周岁且具有完全民事行为能力的条件。

其次，购房条件方面，购房人需满足以下条件之一：1）购房人或其配偶在北京市没有住房；2）购房人或其配偶已拥有一套住房，但因户籍迁出或出售等原因不再享有该住房产权；3）购房人或其配偶已拥有一套住房，但该住房因改造、拆迁等原因被政府征收。

第三，购房限制方面，购房人在购买二套房时需遵守以下限制：1）购房人所购房屋面积不得超过90平方米；2）购房人所购房屋的总价不得超过限价；3）购房人在购买二套房时需缴纳契税和房产税等相关税费。

北京的二套房认定标准：

第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60％、利率上浮1．1倍。

第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。

第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

第五类：首次购房使用，再次购房使用。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

最后，购房手续方面，购房人需按照相关规定进行购房手续办理。首先，购房人需提供购房资格证明材料，包括身份证、户口本、社保或个税缴纳证明等。其次，购房人需办理购房合同、产权证书等相关手续，并缴纳相关税费。

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